Enfamiliehuset må gerne deles op i to boliger, selvom lokalplanen fastsætter, at området skal være “fritligggende villabebyggelse”. Begrebet er ikke tilstrækkeligt klart defineret i lokalplanen til at udelukke opdeling af enfamiliehuset.
Må enfamiliehuset deles i to boliger?
Nej, siger Helsingør Kommune til ejeren af et enfamiliehus i Espergærde: Du kan ikke få lov til at dele huset op i to boliger. Det strider mod lokalplanens anvendelsesbestemmelse i § 3.2. Her fremgår det, at delområde 3 kun må anvendes til fritliggende villabebyggelse.
Ejeren klager til Planklagenævnet, og nævnet ophæver kommunens afslag. Opdelingen er i overensstemmelse med lokalplanen, afgør nævnet.
Hvad er fritliggende villabebyggelse?
Er et dobbelthus omfattet af begrebet “fritliggende villabebyggelse” eller ej, spørger Planklagenævnet? Det fremgår ikke klart af § 3.2. Der er ingen “definition eller fortolkningsbidrag” i lokalplanen.
Det fremgår til gengæld i lokalplanens § 3.1, at der i lokalplanens andre delområder kun må opføres én bolig per ejendom. Så må man antage, at det samme ikke gælder for delområde 3, hvor enfamiliehuset ligger.
Mere information
Planklagenævnets afgørelse i sagen om enfamiliehuset i Espergærde.
Gå ikke glip af nyhedsbrev
Hvis du ikke vil gå glip af artiklerne om Planklagenævnets afgørelser, så tilmeld dig mit nyhedsbrev her: https://www.carlsensplaner.dk/tilmeld-dig-nyhedsbrev/
Artiklens forfatter og formål
Jeg er arkitekt og har arbejdet som byplanlægger siden 2003. Først i kommunal forvaltning, nu som selvstændig byplankonsulent hvor jeg laver lokalplaner for kommuner og udviklere. Du er velkommen til at kontakte mig, hvis du har brug for en hånd til en lokalplan.
Planklagenævnets afgørelser er lange og detaljerede. Jeg læser afgørelserne for at bliver klogere selv: Hvordan undgår vi kommunal planlægning, som bliver underkendt i Planklagenævnet? Jeg deler min læsning for at give dig et hurtigt overblik over indholdet, som jeg ser det. Det er ikke en juridisk tolkning, autoriseret af nævnet. Hvis du vil vide præcist, hvad nævnet har skrevet, så klik på linket ovenfor.
