En grundejer skal sætte sig ind i områdets lokalplan

En grundejer skal sætte sig ind i områdets lokalplan

Berettiget forventning, Dispensation, Eksisterende lovlig anvendelse, Hegn, Lovliggørelse, Retsvirkning

19. oktober 2023/By sunepc

En grundejer har ikke en berettiget forventning om, at et fast hegn er tilladt. Heller ikke selvom grundejeren ikke var klar over, at områdets lokalplan stiller krav om levende...

En sag om inhabilitet og berettigede forventninger

Berettiget forventning, Inhabilitet, Lokalplan

19. oktober 2023/By sunepc

Udvalgsformanden for Teknik- og Miljøudvalget i Brønderslev Kommune er tidligere medarbejder i en virksomhed, som har gavn af en ny lokalplan. Men det gør ikke formanden inhabil. Og så...

Byggetilladelse må annulleres, selvom der er tale om begunstigende forvaltningsakt

Anvendelse, Begunstigende forvaltningsakt, Byggetilladelse, Erstatning

19. oktober 2023/By sunepc

Københavns Kommune trækker delvist sin byggetilladelse tilbage, fordi den er givet i strid med lokalplanens anvendelsesbestemmelse. Det skal kommunen gøre, afgør Planklagenævnet. Også selvom der er tale om en...

Uklart formuleret dispensationsbestemmelse kan ikke håndhæves

Bevaring, Dispensation, Dispensationsbestemmelse

19. oktober 2023/By sunepc

Må Egedal Kommune dispensere fra lokalplanens bevaringsbestemmelser, så en bevaringsværdig bygning kan rives ned? Ja, afgør Planklagenævnet. For når en bevaringsbestemmelse er formuleret som en dispensationsbestemmelse, så er det...

Der kan altid dispenseres, når bestemmelsen er formuleret som en dispensationsbestemmelse

Dispensationsbestemmelse, Officialprincippet, Terræn

19. oktober 2023/By sunepc

Lokalplanen fastsætter, at "terrænregulering (kun) må ske efter Kommunalbestyrelsens særlige godkendelse". Derfor er det korrekt, når Lemvig Kommune vurderer, at der kan dispenseres - uanset lokalplanprincipperne. Det er også...

Som udgangspunkt må der dispenseres fra de bebyggelsesregulerende bestemmelser

Bebyggelse, Begrundelse, Dispensation, Lokalplanprincip, Lovliggørelse

19. oktober 2023/By sunepc

Roskilde Kommune må gerne dispensere fra lokalplanens bebyggelsesprocent, selvom bebyggelsesprocenten overskrides med næsten 170 %. Bebyggelsesregulerende bestemmelser hører som udgangspunkt ikke til lokalplanens principper, der ikke kan dispenseres fra....

En kommune må gerne ændre praksis

Dispensation, Lighedsgrundsætningen, Praksisændring

19. oktober 2023/By sunepc

Dragør Kommune vil ikke dispensere til en frontispice, to blikkenslagerkviste og en hoveddør med vindue i. Kommunen har tidligere dispenseret til en hoveddør med vindue, men det afholder ikke...

Kommunens afgørelse skal kun være den samme, hvis to sager er ens

Bebyggelsesprocent, Dispensation, Lighedsgrundsætningen

19. oktober 2023/By sunepc

Kolding Kommune må gerne sige nej til at dispensere fra lokalplanens bebyggelsesprocent - også selvom kommunen tidligere har givet en dispensation. Dispensationen er givet til et ulovligt forhold, som...

Er solceller blanke og reflekterende tagmaterialer?

Begrundelse, Blank, Dispensation, Formålsparagraf, Solceller

4. oktober 2023/By sunepc

Solceller er blanke og reflekterende tagmaterialer, mener Dragør Kommune. Men det skal begrundes mere konkret med f.eks. billeder, afgør Planklagenævnet, hvis kommunen vil sige nej til solceller på taget...

Kunstværk i strid med bevaringsbestemmelsen

Bevaring, Facade, Påbud

4. oktober 2023/By sunepc

Et kunstværk i Hjerting skal fjernes, mener Esbjerg Kommune. Planklagenævnet giver kommunen medhold i, at værket strider mod lokalplanens bevaringsbestemmelse. Et motiv med mennesker i klare farver hører ikke...

Planker af komposit/cementfiber er ikke planker af træ

Begrundelse, Facade, Lighedsgrundsætningen, Proportionalitetsprincippet, Skøn

4. oktober 2023/By sunepc

Når lokalplanen stiller krav om facademateriale i træ, kan der ikke anvendes hardieplanker af komposit/cementfiber, selvom hardieplankernes overflade har en struktur, der minder om træ. Det fastslår Planklagenævnet i...

For lang sagsbehandlingstid? Intet § 14-forbud

§ 14-forbud, Bebyggelse, Skel

12. september 2023/By sunepc

En kommune må gerne nedlægge et § 14-forbud, som hindrer placering af bebyggelse for tæt på vejskel. Men er kommunen for længe om at beslutte sig for at nedlægget...

Ikke tilstrækkeligt indskrænket længde på § 14-forbud

§ 14-forbud, Bevaring

12. september 2023/By sunepc

En kommune må gerne nedlægge et § 14-forbud og udarbejde en lokalplan, der hindrer nedrivning af en bevaringsværdig bygning. Men går der for lang tid med at overveje et...

§ 14-forbud mod tilbygning og skur er lovligt

§ 14-forbud, Lighedsgrundsætningen, Planlægningsmæssig begrundelse, Proportionalitetsprincippet

12. september 2023/By sunepc

En kommune må gerne nedlægge et § 14-forbud og udarbejde en lokalplan, som hindrer, at der opføres en tilbygning og et skur - også selvom der tidligere er givet...

Ingen lokalplan, hvis tudsens rasteområder beskadiges

Bilag IV-arter

28. august 2023/By sunepc

Betyder en lokalplan, at en bilag IV-arts yngle- og rasteområder beskadiges? Det skal en kommune vide, før der udarbejdes en lokalplan. Beskadiges tudsens rasteområder? Vordingborg Kommune vedtager lokalplanen for boliger på...

Beplantning på tage kan være alt fra sedum til mindre træer

Højde, Skorsten, Tagvegetation

28. august 2023/By sunepc

Odder Kommune giver byggetilladelse til et sommerhus med en skorsten på 8 meters højde og mindre nåletræer på taget. Hverken skorsten eller træer skal overholde lokalplanens krav om en...

Vil du klage over vedtagelsen af en lokalplan? Så skal du have en retlig interesse

§ 58, stk. 1, nr. 3, Klageberettiget, Retlig interesse

28. august 2023/By sunepc

Det er ikke alle og enhver, der kan klage over vedtagelsen af en lokalplan. For at være klageberettiget skal du have en retlig interesse i sagen. Har du ingen...

Det er den offentliggjorte lokalplan, der er bindende

§ 30, Håndhævelse, Lokalplan, Offentliggørelse, Retlige forhold

28. august 2023/By sunepc

Sidste del af terrænbestemmelsen er røget ud i den version af lokalplanen, som er lagt på plandata.dk. Det betyder, at terrænbestemmelsen ikke kan håndhæves, selvom der åbenlyst er sket...

En lokalplan skal ikke forholde sig til vejanlæg uden for planområdet

Lokalplanområde, Lokalplanpligt, Trafik, Vejadgang

28. august 2023/By sunepc

Hedensted Kommune vedtager lokalplanen for et nyt parcelhusområde. Lokalplanen beskriver intentionen om at forlænge adgangsvejen nord for planområdet til en ny omfartsvej. Men skal kommunen gøre rede for forlængelsen...

Ingen nye sommerhusområder inden for kystnærhedszonen eller Natura 2000-områder

Kystnærhedszone, Natura 2000, Sommerhus

28. august 2023/By sunepc

Langeland Kommune vedtager et tillæg til kommuneplanen for et sommerhusområde i kystnærhedszonen. Tillægget er en formalitet, mener kommunen, fordi der er tale om et allerede planlagt område til sommerhuse....

Ikke opsættende virkning, medmindre det er sandsynligt, at der er sket en væsentlig overtrædelse af loven

Opsættende virkning

28. august 2023/By sunepc

Som udgangspunkt har en klage til Planklagenævnet ikke opsættende virkning. Planklagenævnet kan dog beslutte, at der er opsættende virkning. Men det forudsætter, at det er sandsynligt, at lovgivningen er...

Bevaring af kulturmiljø er begrundelse nok for planlægning i kystnærhedszonen i Syddjurs Kommune

Kystnærhedszone, Planlægningsmæssig begrundelse

28. august 2023/By sunepc

Syddjurs Kommune vedtager et tillæg til kommuneplanen og en ny lokalplan for et område i kystnærhedszonen. Kommunen vil sikre, at bebyggelsen opføres i overensstemmelse med byggestilen i kulturmiljøet Egil...

Parcelhusejer skal fjerne puds på sit bevaringsværdige hus

Bevaring, Dispensation, Facade, Lovliggørelse, Værdispild

28. august 2023/By sunepc

En parcelhusejer har pudset facaderne, selvom lokalplanen fastsætter, at facaderne skal fremstå i blank mur af gule teglsten. Kommunen siger nej til en lovliggørende dispensation, og Planklagenævnet fastholder afgørelsen...

Tilstrækkelig lang borgerinddragelse og behandling af indsigelserne

§ 24, Borgermøde, Høringsfrist, Offentliggørelse

28. august 2023/By sunepc

Planloven stiller krav til længden på borgerinddragelse. I sagen om planlægningen for en parcelhusudstykning i landsbyen Søborg tager Planklagenævnet stilling til, om planforslagene har været offentliggjort længe nok. Nævnet...

Planklagenævnet kan kun tage stilling til retlige forhold, når det kommer til kommuneplantillæg

Klage, Kommuneplantillæg, Retlige forhold

28. august 2023/By sunepc

Når det kommer til vedtagelsen af et tillæg til kommuneplanen, er det kun de retlige forhold, man kan klage over. Ikke om det er hensigtsmæssigt at vedtage tillægget. Bekymrende placering...

Ejendomsejer skal fjerne eller flytte sit faste hegn, så der er plads til et levende hegn ved vejskel

Hegn, Påbud

28. august 2023/By sunepc

En ejendomsejer i Rungsted klager over kommunens påbud. Hvis jeg skal flytte mit hegn længere ind på grunden, bliver jeg nødt til at fælde fire træer, som er fredet...

Ejendomsejerne skal partshøres, hvis kommunen vil nedlægge forbud med hjemmel i § 12, stk. 3

§ 12, stk. 3, Forbud, Partshøring

28. august 2023/By sunepc

En kommune kan nedlægge forbud mod f.eks. bebyggelse, som strider mod kommuneplanens rammebestemmelser. Men ejerne af den berørte ejendom skal partshøres først. Nej til bebyggelse i to etager Jammerbugt Kommune nedlægger...

Et byrådsmedlem har ingen særlig ret til at klage

§ 58, stk. 1, nr. 3, § 59, Klageberettiget, Retlig interesse

28. august 2023/By sunepc

Du skal have en retlig interesse for at klage til Planklagenævnet over en byggetilladelse eller vedtagelsen af et kommuneplantillæg. Retlig interesse har du f.eks., hvis du bor inden for...

Plangrundlaget for udvidelsen af en campingsplads lever op til kravene i planlov og miljøvurderingslov

Bilag IV-arter, Foroffentlighed, Grundvand, Kommuneplanens retningslinjer, Kystnærhedszone, Miljøscreening, Miljøvurdering, Natura 2000, Planlægningsmæssig begrundelse, Trafik

21. august 2023/By sunepc

Gribskov Kommune vedtager plangrundlaget for udvidelsen af campingpladsen i Dronningmølle. En nabo klager til Planklagenævnet men får ikke medhold. Kommuneplantillæg og lokalplan er udarbejdet i overensstemmelse med planloven og...

Lempede støjgrænseværdier må kun bruges, når eksisterende byområder omdannes

Støj, Trafik

20. august 2023/By sunepc

Har du haft svært ved at få det fulde overblik over, hvornår man må tage udgangspunkt i de lempede grænseværdier for trafikstøj i en lokalplan? Det har jeg. Men...

Arealoverførsel fra byzone til landzone er op til kommunens skøn

§ 45, stk. 2, Altan, Arealoverførsel, Skøn, Zone

1. august 2023/By sunepc

På visse betingelser kan en kommune overføre et areal fra byzone til landzone. Om arealet skal overføres eller ej - det er op til kommunens skøn. Og dét skøn...

Beboelseslag er ikke det samme som etager

Etageantal, Uklart begreb

1. august 2023/By sunepc

Det kan være fristende at opfinde et nyt begreb, når det er svært at få de gængse lokalplanbegreber til at slå til. Men afgørelsen om et enfamiliehus i Øverød...

Offentligtretlige servitutter håndhæves ikke med hjemmel i planloven

Servitut

1. august 2023/By sunepc

En offentligretlig servitut håndhæves ikke med hjemmel med planloven. Om kommunen vil håndhæve en sådan servitut eller ej, er derfor ikke en afgørelse, der kan påklages til Planklagenævnet. Ingen afgørelse...

Ingen dispensation i strid med formålsparagraffen

Dispensation, Formålsparagraf

1. august 2023/By sunepc

Formålsparagraffen hindrer, at der dispenseres fra udstykningsforbuddet i lokalplanen for Slettestrand. Det sker ikke ret tit, at Planklagenævnet kommer frem til den konklusion - at formålsparagraffen udelukker dispensation fra...

Behov for arealer til byvækst skal dokumenteres

§ 11a, stk. 6 og 7, Byudviklingsområde

1. august 2023/By sunepc

En kommuneplan må gerne udlægge nye arealer til byvækst. Men de samlede udlæg i kommuneplanen må ikke overstige behovet for byvækst inden for kommuneplanperiodens 12 år. Det kan betyde,...

Ingen lokalplanlægning for blivende søterritorie

Byomdannelsesområde, Søterritoriet

1. august 2023/By sunepc

En kommune må gerne planlægge for arealer, som er indvundet ved naturlig aflejring. Der må også gerne planlægges for arealer, som ønskes indvundet ved opfyld. Men der må kun...

Ingen dispensation i strid med lokalplanens fordeling mellem bebyggede arealer og friarealer

Dispensation, Friareal/opholdsareal, Lokalplanprincip

1. august 2023/By sunepc

Der kan ikke dispenseres i strid med lokaplanens principper, og principperne omfatter fordelingen mellem bebyggede arealer og friarealer. Det gælder også, selvom dispensationen omfatter et meget begrænset anlæg. Det...

Der kan ikke dispenseres fra en privatretlig servitut

Dispensation, Servitut

1. august 2023/By sunepc

Administrerer en kommune en privatretlig servitut på samme måde som en lokalplanbestemmelse, så ophæver Planklagenævnet kommunens afgørelse. Der er væsentlige forskelle på at afslå at dispensere fra en lokalplanbestemmelser...

Midlertidig dispensation i tre år er tilladt, hvis dispensationen ikke forudsætter permanente og dyre anlæg

Dispensation, Lokalplanprincip, Midlertidig

1. august 2023/By sunepc

En kommune må som udgangspunkt ikke dispensere i strid med en lokalplans principper. Det gælder dog ikke, hvis dispensationen gives midlertidigt i højst tre år. En midlertidig dispensation forudsætter,...

En overkørsel er en overkørsel…

Dispensation

1. august 2023/By sunepc

Et belagt areal med en bredde på 17 meter er stadig en overkørsel, selvom kantstenen kun er sænket ved carporten. Det afgør Planklagenævnet i sagen om en belægning i...

Kun afgørelser efter planloven kan påklages

Afgørelse, Dispensation

1. august 2023/By sunepc

Byrådet i Dragør Kommune giver forvaltningen lov til at dispensere. Dén beslutning kan ikke påklages til Planklagenævnet, for det er ikke en afgørelse efter planloven. Forvaltningen må dispensere Kommer der ikke...

Der må stilles betingelser for en dispensation

Begrundelse, Dispensation, Skøn, Vilkår

1. august 2023/By sunepc

En kommune må gerne stille betingelser for en dispensation. Bare betingelserne er begrundet med hensyn, der kan varetages efter planloven. Hvis de hænger indholdsmæssigt sammen med det, der dispenseres...

Dispensation fra bevaringsbestemmelser eller ej? Det er op til kommunens skøn

Bevaring, Dispensation, Dispensationsbestemmelse, Skøn

1. august 2023/By sunepc

Lolland Kommune giver en række dispensationer til ombygning af en bevaringsværdig ejendom. Dispensationerne strider ikke mod lokalplanens principper. Derfor er det op til kommunens skøn, om dispensationerne skal gives...

Kommunen skal begrunde et nej til dispensation

Begrundelse, Dispensation, Ikke kategoriseret

1. august 2023/By sunepc

Når en kommune siger nej til at dispensere, så skal afslaget begrundes. Det er ikke nok at sige nej med henvisning til normal praksis. Det konkrete hovedhensyn bag afslaget...

“Forenelig med nærheden til boligområdet” kan ikke håndhæves

Uklart begreb

1. august 2023/By sunepc

Når en lokalplanbestemmelse er upræcis, så kan den ikke håndhæves. Det gælder kravet om at placeringen skal være "forenelig med nærheden til boligområdet", afgør Planklagenævnet i sagen om en...

Krav til vinduers udformning kan ikke håndhæves

Bevaring, Uklart begreb, Vindue

1. august 2023/By sunepc

Lokalplankrav skal være præcise for at kunne håndhæves. Køge Kommune kan ikke sige nej til udskiftning af vinduerne på en bygning i Vedskølle med henvisning til lokalplanens krav om,...

“Eksisterende terræn” er et uklart begreb

Kortbilag, Terræn, Uklart begreb

1. august 2023/By sunepc

Hvordan defineres "eksisterende terræn"? I sagen om terrænregulering i Birkerød får lokalplanens kortbilag ikke afgørende betydning, fordi det ikke viser terrænet ved lokalplanens udarbejdelse. Dispensation til terrænregulering Rudersdal Kommune giver byggetilladelse...

Krav om, at byggeriet skal fremstå som en helhed, kan ikke håndhæves

Etageantal, Uklart begreb

1. august 2023/By sunepc

Hvornår overholder en bygning lokalplanens maksimale etageantal? Det kan være vanskeligt at afgøre, fordi det afhænger af, hvordan bygningen fremstår for naboer og forbipasserende. Til gengæld er der ikke...

Mere trafik gør ikke en miljørapport ugyldig

Miljøvurdering, Trafik

1. august 2023/By sunepc

En miljørapport bliver ikke ugyldig, og en en kommune må stadig vedtage et nyt plangrundlag, selv om trafikmængden stiger betragteligt. Det afgørende er, om miljørapportens beskrivelse af den forventede...

Udledning af overfladevand, mere trafik og inddragelse af grønne områder medfører ikke pligt til miljøvurdering

Miljøscreening, Miljøvurdering, Mindre område på lokalt plan

1. august 2023/By sunepc

Udledning af overfladevand, mere trafik og inddragelse af grønne områder medfører ikke pligt til miljøvurdering. Det afgør Planklagenævnet i sagen om planlægningen af et nyt boligområde i Favrskov Kommune....

Nej til nye tagvinduer

Begrundelse, Bevaring, Dispensation, Eksisterende lovlig anvendelse, Ikke kategoriseret, Lighedsgrundsætningen, Vindue

1. august 2023/By sunepc

Dragør Kommune siger nej til en lovliggørende dispensation til nye Velux-vinduer, og Planklagenævnet fastholder kommunens afgørelse. Der må kun anvendes tagvinduer i støbejern med en størrelse på seks tagsten....

“Svare til karakteren” kan ikke håndhæves

Håndhævelse, Uklart begreb

31. maj 2023/By sunepc

Uklare bestemmelser, som forudsætter et skøn, er reelt ligegyldige. De kan ikke håndhæves. Det gælder bl.a. et lokalplankrav om, udformningen af ny bebyggelse skal svare til karakteren af den...

Nej til tre boliger i stedet for to

Anvendelse, Dispensation

31. maj 2023/By sunepc

Der kan kun dispenseres fra en lokalplans anvendelsesbestemmelse, hvis der er tale om noget, det ligger meget tæt på det umiddelbart tilladte. Det gælder ikke tre boliger i stedet...

Utilstrækkelig begrundelse for nej til dispensation

Begrundelse, Dispensation, Skøn under regel

31. maj 2023/By sunepc

Når en kommune siger nej til at dispensere, så skal afslaget begrundes konkret og ikke med henvisning til en generel praksis i kommunen. Det viser en afgørelse i Planklagenævnet...

Hvem må bo i sit sommerhus hele året?

Helårsbeboelse, Planklagenævnet orienterer, Sommerhus

31. maj 2023/By sunepc

Hvem må bo i sit sommerhus hele året? Det indkredser Planklagenævnet i sin orientering 33. Det handler om, hvordan man skal forstå begrebet "pensionist". Det handler også om, hvornår...

Ændret anvendelse af campingplads i kystnærhedszonen skal ikke miljøvurderes

§ 16, stk. 4, Kystnærhedszone, Miljøscreening, Miljøvurdering, Mindre område på lokalt plan, Trafik

31. maj 2023/By sunepc

Odder Kommunes lokalplan for en ændret anvendelse af en campingsplads skal ikke miljøvurderes, afgør Planklagenævnet. Der planlægges for et mindre område på lokalt plan. Spørgsmål om bl.a. påvirkning af...

Ingen dispensationer til projekter, som ødelægger bilag IV-arters yngle- og rasteområder

Ikke kategoriseret

31. maj 2023/By sunepc

I en sag om affaldsbeholdere i Esbjerg giver Planklagenævnet kommunen medhold i, at der kan gives en lovliggørende dispensation. Kommunen vurderer, at affaldsbeholderne ikke ødelægger bilag IV-arters yngle- og...

Er formålsparagraffen en generel opremsning?

Byggefelt, Dispensation, Formålsparagraf, Lokalplanprincip

31. maj 2023/By sunepc

Hvornår er lokalplanens formålsparagraf en generel opremsning? Og hvornår fremhæver den forhold af særlig betydning, så dispensationsmulighederne indskrænkes? I sagen om et enfamiliehus i Stavnsholt udelukker formålsparagraffen ikke, at...

12 rækkehuse kræver lokalplan

§ 13, stk. 2, Lokalplanpligt, Tæt/lav-boliger

31. maj 2023/By sunepc

Planlovens § 13, stk. 2, fastsætter, at der skal udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større bygge- og anlægsarbejder. Det afgørende kriterie er, om projektet medfører væsentlige ændringer i...

“Mindre” er for uklart et begreb til at kunne håndhæves

Håndhævelse, Uklart begreb

31. maj 2023/By sunepc

Lokalplanens krav om, at der kun må opføres mindre skure er ikke tilstrækkeligt præcist og klart til at kunne håndhæves. Det afgør Planklagenævnet i sagen om et skur ved...

Fritidsbeboelse tilladt eller ej i Ærøskøbings bymidte?

Anvendelse, Berettiget forventning, Bolig, Delområde, Dispensation, Feriebolig, Formålsparagraf, Kommuneplanens rammer, Lighedsgrundsætningen, Lokalplanprincip, Passivitet, Redegørelse

31. maj 2023/By sunepc

Tre ud af fire ejere af ejendomme i Ærøskøbings bymidte får ikke medhold i Planklagenævnet. Ejendommene må ikke bruges til fritidsboliger, fordi anvendelsen strider mod lokalplanens anvendelsesbestemmelser. Nævnets afgørelser...

Påvirkning af odderen skulle have været undersøgt

Bilag IV-arter, Miljøvurdering, Natura 2000, Solceller

31. maj 2023/By sunepc

Det er ikke nok at konstatere, at odderen påvirkes moderat af et nyt solenergianlæg. Miljøvurderingen skal forholde sig nærmere til, hvor og hvornår anlægsarbejderne finder sted. Det fastslår Planklagenævnet...

Klager over udbygningsaftaler kan ikke behandles i Planklagenævnet

§ 21b, Udbygningsaftale

31. maj 2023/By sunepc

Faxe Kommune og en bygherre indgår en frivillig udbygningsaftale. En nabo klager til Planklagenævnet, men nævnet afviser at behandle klagen. Klager over udbygningsaftaler kan ikke indbringes for anden myndighed. Klage...

Krav om etablering af fællesanlæg skal ikke nødvendigvis stilles, før den første del af bebyggelsen tages i brug

§ 15, stk. 2, Dispensation, Etape, Fællesanlæg, Handlepligt, Ibrugtagningstilladelse, Påbud

31. maj 2023/By sunepc

Allerød Kommune giver en grundejer et påbud: Fortov og grøft skal etableres. Påbuddet kan udstedes med udgangspunkt i lokalplanens krav om, at fællesanlæg skal være etableret før ibrugtagning af...

Dispensationsbestemmelser forudsætter…dispensation

Dispensation, Dispensationsbestemmelse, Gavl, Kvist

31. maj 2023/By sunepc

Dispensationsbestemmelser kan forvirre mere, end de gavner. Særligt hvis man ikke er vant til at læse lokalplaner. Derfor bør vi planlæggere kun bruge den slags bestemmelser i de tilfælde,...

En kommune skal vide, hvad der dispenseres til

Dispensation, Etageantal, Tagvindue, Uklart begreb

31. maj 2023/By sunepc

Rudersdal Kommune dispenserer til to etager i stedet for halvanden. Men Planklagenævnet ophæver dispensationen, fordi den bygger på et utilstrækkeligt grundlag. En bygnings etageantal forudsætter en konkret vurdering, og...

Kan man klage over kommunens nej til at dispensere, når man får et påbud om fysisk lovliggørelse?

Dispensation, Påbud

31. maj 2023/By sunepc

Når en kommune har sagt nej til en lovliggørende dispensation, så er næste skridt at give et påbud om fysisk lovliggørelse. En grundejer kan klage over påbuddet, men klagen...

Skal kommuneplanen miljøvurderes?

Kommuneplan, Miljøscreening, Miljøvurdering, Mindre ændringer i planer, Område under ét

31. maj 2023/By sunepc

Dragørs kommuneplan skal ikke miljøvurderes, selvom planen ændrer på rammebestemmelserne for et fritidsanlæg i kystnærhedszonen og tæt på et Natura 2000-område. Der er tale om mindre ændringer i den...

Udstykning af fire sommerhusgrunde kræver ikke lokalplan

§ 13, stk. 2, Lokalplanpligt, Sommerhus, Udstykning

31. maj 2023/By sunepc

Er udstykning af en sommerhusgrund i fire mindre grunde et større bygge- og anlægsarbejde, der kræver lokalplan? Ikke i Odsherred Kommune, hvor grunden ligger mellem en eksisterende sommerhusbebyggelse og...

Hvornår er offentligheden inddraget i videst muligt omfang?

§ 24, Inddragelse, Offentliggørelse

31. maj 2023/By sunepc

Det er nok at overholde planlovens mindstekrav til offentliggørelse af et lokalplanforslag, når det kommer til at inddrage offentligheden "i videst muligt omfang". I hvert fald når det kommer...

Hvad forstår Planklagenævnet ved skel?

Hegn, Skel

22. april 2023/By sunepc

Vi byplanlæggere forholder os ofte til skel i lokalplanerne - f.eks. når vi skriver bestemmelser om hegn. Derfor er det vigtigt for os at vide, at vi kan påvirke...

Hvornår er der tale om én bolig, og hvornår om flere?

Beboelse, Bolig, Boligantal

22. april 2023/By sunepc

I mange lokalplaner fastsættes det, at der kun må være én bolig per ejendom. Men hvordan skal sådan en bestemmelse håndhæves? Hvordan defineres "én bolig"? Det indkredser Planklagenævnet i...

Er bageren en dagligvarebutik, hvis der sælges brød til andre butikker til videresalg?

Anvendelse, Butik, Dispensation, Lokalplanprincip

21. april 2023/By sunepc

Når et bageri sælger brød videre til at andre butikker til videresalg, så er der ikke tale om en dagligvare- eller udvalgsvarebutik. Det afgør Planklagenævnet i sagen om et...

Er beboelse eksisterende, lovlig anvendelse?

Beboelse, Bolig, Bygningsreglement, Eksisterende lovlig anvendelse, Planlov

21. april 2023/By sunepc

Der er ikke givet byggetilladelse til at konvertere erhverv til bolig i en ejendom ved Herning. Derfor er det ikke eksisterende, lovlig anvendelse, mener kommunen. Men den opfattelse deler...

Må en modtager af fleksløn bo hele året i sit sommerhus?

Helårsbeboelse, Sommerhus

12. april 2023/By sunepc

Hvis du modtager fleksydelse, er du pensionist i planlovens forstand. Det er du ikke, hvis du får fleksløn. Det har afgørende betydning for, om du er omfattet af retten...

Skal garagen til sommerhuset regnes med i bebyggelsesprocenten?

Bebyggelsesprocent, Beregningsregler, Sekundær bebyggelse

12. april 2023/By sunepc

Garagen til et sommerhus skal ikke regnes med i bebyggelsesprocenten, vurderer Hjørring Kommune med henvisning til bygningsreglement for småhuse 1985. Kommunen får medhold af Planklagenævnet. Når bebyggelsesprocenten skal beregnes,...

Miljørapporten skulle have været offentliggjort igen

Miljøvurdering, Offentliggørelse

31. marts 2023/By sunepc

Hjørring Kommune udarbejder en miljørapport til sit tillæg til kommuneplanen. Efter aftale med Miljøstyrelsen tilføjer kommunen et tillæg til rapporten, og så vedtages kommuneplantillægget endeligt. Men Planklagenævnet ophæver vedtagelsen....

Er Håndbog for Miljø og Planlægning bindende for kommunerne?

Afstand, Bolig, Håndbog om Miljø og Planlægning, Virksomhed

31. marts 2023/By sunepc

Håndbog om Miljø og Planlægning anbefaler mindsteafstande mellem boliger og forskellige typer virksomheder. Men er disse afstande bindende for kommunernes planlægning? Nej, fastslår Planklagenævnet i sagen om en virksomhed...

Skal kommunen dispensere, når ejendomsejeren har en berettiget forventning?

Anvendelse, Dispensation, Forhåndstilsagn

31. marts 2023/By sunepc

Hvis en kommune har givet en ejendomsejer en berettiget forventning om dispensation, så kan kommunen være afskåret fra at sige nej til at dispensere. Men det gælder ikke, hvis...

Skal trafiksikkerheden miljøvurderes?

Miljøscreening, Miljøvurdering, Trafiksikkerhed

31. marts 2023/By sunepc

Er trafiksikkerhed et emne, der skal miljøscreenes, når en kommune udarbejder et planforslag? Det kan det være. Men det betyder ikke, at der automatisk er pligt til en miljøvurdering....

Gælder lokalplanens krav om opholdsarealer?

Friareal/opholdsareal, Lokalplansprog

31. marts 2023/By sunepc

Enhver planlægger har nok lavet en sproglig svipser eller to i en lokalplan. En svipser kan bare have så afgørende en betydning, at det er værd at gå lokalplansproget...

Ingen nye ovenlysvinduer på bygning med høj bevaringsværdi

Bevaring, Dispensation, Lighedsgrundsætningen, Lovliggørelse, Tagvindue

31. marts 2023/By sunepc

Ejeren af en bygning med høj bevaringsværdi får ikke dispensation til 14 nye ovenlysvinduer på mansardtaget - de skal fjernes. Planklagenævnet fastholder Frederiksberg Kommunes afgørelse. Det er godt nyt,...

Skal påvirkningen af en natursti miljøvurderes?

Miljøvurdering

24. marts 2023/By sunepc

En natursti skal opgraderes, så den kan bruges som forbindelse mellem en ny parkeringsplads og museet i Tirpitz. Stien ligger inden for klitfredningslinjen i et beskyttet område. Derfor burde...

En miljøscreening skal tage udgangspunkt i forholdene inden påbegyndelse af projektet

Bilag IV-arter, Flagermus, Miljøscreening, Miljøvurdering

24. marts 2023/By sunepc

En miljøscreening skal tage udgangspunkt i forholdene inden påbegyndelse af det projekt, som lokalplanen skal åbne mulighed for. I sagen om lokalplanen for 100 boliger ved Brande er det...

Nogle gange er én indledende, offentlig høring ikke nok…

Foroffentlighed, Indledende offentlig høring

24. marts 2023/By sunepc

Vesthimmerlands Kommune har afholdt en indledende, offentlig høring før udarbejdelsen af et tillæg til kommuneplanen. Alligevel ophæver Planklagenævnet vedtagelsen af planforslaget. Hvorfor? Formålet med planlægningen er ændret væsenligt. Derfor...

Hvor mange bydelscentre må der ligge i en bydel, og hvad skal et bydelscenter indeholde?

Bydelscenter

24. marts 2023/By sunepc

Hjørring Kommune vil etablere et nyt bydelscenter i den sydlige del af Hjørring. Men den går ikke, afgør Planklagenævnet. Det nye bydelscenter vil reelt betyde, at der er to...

Planklagenævnet stadfæster kommunens nej: Ingen alu/træ-vinduer i bevaringsværdig ejendom

Afgørelse, Bevaring, Dispensation, Håndhævelse, Proportionalitetsprincippet, Vindue

27. januar 2023/By sunepc

Kan Helsingør Kommune fastholde sit nej til alu/træ-vinduer i en bevaringsværdig ejendom, selvom ejeren taber 550.000 kroner? Ja, fastslår Planklagenævnet. Kommunens begrundelse for kravet om fysisk lovliggørelse er saglig....

Nej til matsort cementtag på bevaringsværdige bygninger. Planklagenævnet stadfæster kommunens afgørelse

Afgørelse, Bevaring, Dispensation, Håndhævelse, Proportionalitetsprincippet, Tag, Værdispild

27. januar 2023/By sunepc

Gribskov Kommune vil ikke give en lovliggørende dispensation til et matsort cementtag på bevaringsværdige bygninger. Planklagenævnet stadsfæster kommunens afgørelse, selvom det formentlig koster ejeren millioner. Retshåndhævelsen og risikoen for...

Skal kommunen dispensere til helårsbeboelse, selvom området er udlagt til ferieboliger?

Anvendelse, Beboelse, Dispensation, Feriebolig, Lokalplanprincip

27. januar 2023/By sunepc

Nordfyns Kommune giver tilladelse til helårsbeboelse i et område, som er udpeget til ferieboligformål. Det er en anvendelse så langt fra det umiddelbart tilladte, at der ikke kan dispenseres....

Skal grundstørrelsen tillægges en andel af fællesarealet? Det er vigtigt at vide for byggesagsbehandlere i forbindelse med en udstykningssag

Beregningsregler, Grundstørrelse, Matrikulær ændring, Udstykning, Udstykningsprincipper

27. januar 2023/By sunepc

Grundstørrelsen skal kun tillægges en andel af bebyggelsens fællesareal, hvis det fremgår af plangrundlaget. Det fastslår Planklagenævnet i sagen om en udstykning i Løkken. Nej til udstykning i strid med...

Hvad nu, hvis en kommune siger nej til at udarbejde ny lokalplan i stedet for den gældende? Kan man klage over det?

§ 13, stk. 3, Lokalplanpligt

27. januar 2023/By sunepc

Der findes allerede en lokalplan for Lysehøj i Slagelse Kommune. Lokalplanen udmønter kommuneplanens muligheder. Derfor må kommunen gerne sige nej til at udarbejde en ny lokalplan. Og det er...

Kan et hegn være bebyggelse? Det er vigtigt for planlæggere og byggesagsbehandlere at have styr på begrebernes betydning

Bebyggelse, Hegn, Lokalplansprog

27. januar 2023/By sunepc

Som udgangspunkt gælder byggelovens definition på begrebet bebyggelse. Og den definition omfatter bl.a. hegnsmure. Derfor kan en lokalplans bestemmelser om bebyggelse godt gælde hegn. I sagen om et hegn...

Retlig eller fysisk lovliggørelse af et ulovligt forhold? Planklagenævnet orienterer nr. 28 gør os klogere.

Lovliggørelse, Planklagenævnet orienterer

27. januar 2023/By sunepc

Når en grundejer har etableret et ulovligt forhold, så kan kommunen kræve, at forholdet lovliggøres retligt eller fysisk. Kommunen skal dog vælge det mindst indgribende middel, og fysisk lovliggørelse...

Hvor længe gælder en dispensation egentlig?

Dispensation

21. januar 2023/By sunepc

Dispensationen gælder fortsat, selvom der er gået 7 år siden, den blev givet. Det skyldes, at Planklagenævnet har ophævet et standsningsforbud i mellemtiden. Men det skyldes også, at der...

Bygningsreglementet kan ikke håndhæves med en lokalplan

Bygningsreglement, Håndhævelse, Lokalplan

15. januar 2023/By sunepc

Selvom en byplanvedtægt henviser til reglerne i bygningsreglementet, så betyder det ikke, at bygningsreglementet kan håndhæves med hjemmel i byplanvedtægten. Det fastslår Planklagenævnet i sagen om et udhus i...

Nej til at håndhæve en servitut kan der ikke klages over

§ 43, Håndhævelse, Servitut

15. januar 2023/By sunepc

Egedal Kommune siger nej til at håndhæve en privatretlig servitut om bebyggelsens ydre fremtræden. Det må en kommune gerne. Og det er ikke en afgørelse, der kan påklages til...

Matrikulære ændringer undergraver lokalplanens mindsteafstand mellem bygninger og skel

Afstand, Lokalplansprog, Matrikulær ændring

15. januar 2023/By sunepc

Lyngby-Taarbæk Kommunes lokalplan udelukker, at der opføres bebyggelse nærmere skel end 5 meter. Men forbuddet omfatter ikke eksisterende bebyggelse, som rykker nærmere på skel ved matrikulære ændringer. Afgørelse viser,...

Hvordan skal blanke og reflekterende tagmaterialer forstås?

Blank, Refleksion, Tag

15. januar 2023/By sunepc

Taget på et udhus må ikke være blankt og reflekterende, fastslår byplanvedtægten. Men hvordan skal sådan er forbud håndhæves? Planklagenævnet tager udgangspunkt i den almindelige, sproglige fortolkning af begreberne:...

Udstykning ikke i strid med lokalplanen

Udstykning, Udstykningsprincipper

7. januar 2023/By sunepc

En grundejer får medhold af Planklagenævnet, som ophæver kommunens nej til at dispensere fra lokalplanen. Det kræver ikke dispensation at udstykke ejendommen i tre grunde, som grundejeren ønsker, afgør...

Et affaldssystem er bebyggelse

Bebyggelse

7. januar 2023/By sunepc

Planklagenævnet ophæver Hjørring Kommune tilladelse til et nyt affaldssystem på et fælles friareal. Lokalplanen fastsætter, at friarealet ikke må bebygges. I byggelovens forstand er et affaldssystem en bebyggelse. Derfor...

CARLSENS PLANER

CARLSENS PLANER

Blog Filters

Filters