Planklagenævnet: Kommunens rammeområde ophæves

Planklagenævnet: Kommunens rammeområde ophæves

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophæver et rammeområde i Skive Kommunes kommuneplan. Kommunen har ikke gjort tilstrækkeligt rede for, at der er behov for at udlægge nye arealer til byvækst i landsbyen Nørre...

Miljøvurderingsloven: Skal alle lokalplaner i byzone miljøvurderes som udgangspunkt?

Miljøvurdering, Mindre område på lokalt plan, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Er alle lokalplaner i byzone omfattet af miljøvurderingslovens punkt 10b i bilag 2? Det mener nogle. Andre ikke. Det er min oplevelse som konsulent, når jeg giver en hånd...

Planklagenævnet: Der skal mere til, når der planlægges inden for kystnærhedszonen

Kystnærhedszone, Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse, Visualisering

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede 21. juni Odsherred Kommunes kommuneplantillæg og lokalplan for en udstillingsbygning til biler inden for kystnærhedszonen. Nævnet vurderer, at den planlægningsmæssige begrundelse og redegørelsen for den visuelle påvirkning...

Planklagenævnet: Hvilke begrundelser kan bruges, når der planlægges i kystnærhedszonen?

Kystnærhedszone, Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse

18. september 2022/By sunepc

21.juni ophævede Planklagenævnet et kommuneplantillæg og en lokalplan. Nævnet vurderer, at planerne ikke lever op til planlovens krav om en planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for placering af anlæg inden...

Planklagenævnet: Tidligere høring erstatter ikke indkaldelse af idéer og forslag

Indledende offentlig høring, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Fredag forrige uge ophævede Planklagenævnet et kommuneplantillæg med tilhørende lokalplan. 100 nye boliger på 16 hektar landbrugsjord er ikke så lille en ændring af kommuneplanen, at kommunen kan undlade...

Må en kommune planlægge for søterritoriet eller ej?

Anvendelse, Byomdannelsesområde, Planklagenævnets afgørelser, Søterritoriet

18. september 2022/By sunepc

En kommune kan kun planlægge for søterritoriet, hvis det er en del af et byomdannelsesområde. Det må være konklusionen på en afgørelse i Planklagenævnet i 2019. Afgørelsen drejer sig...

Planklagenævnet: Der må planlægges for opfyld i søterritoriet og for arealer i direkte tilknytning til kysten

Kystnærhedszone, Planklagenævnets afgørelser, Søterritoriet

18. september 2022/By sunepc

I 2019 afgjorde Planklagenævnet i en sag i Sønderborg Kommune, at der kun kan planlægges for søterritoriet i et byomdannelsesområde. I en nyere berigtigelse fra december 2020 nuancerer nævnet...

Planklagenævnet: Skærpede krav til planlægning på søterritoriet

Kystnærhedszone, Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse, Søterritoriet

18. september 2022/By sunepc

Faxe Kommune planlægger en modernisering af havnene og de rekreative tilbud i Faxe Ladeplads, som ligger inden for kystnærhedszonen. Den planlægningsmæssige og funktionelle begrundelse er i orden, vurderer Planklagenævnet....

Planklagenævnet: Miljøscreening kan ikke revurderes under klagesagen

Miljøvurdering, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Onsdag sidste uge ophævede Planklagenævnet en miljøscreening: Er det en sundhedsmæssig risiko, at en transformerstation ligger tæt på nye boliger? Det burde kommunen have forholdt sig til. Nævnet fastslår...

Planklagenævnet”Fremtræder”er ikke det samme som “opført i”

Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Fredag sidste uge ophævede Planklagenævnet en kommunes påbud om udskiftning af facadematerialet på et redskabsskur. Nævnet vurderer, at fibercement er et lovligt facademateriale, fordi lokalplanen stiller krav om materialer,...

Planklagenævnet: “Så lidt reflekterende som muligt” er ikke præcist nok om solceller

Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Refleksion, Tag

18. september 2022/By sunepc

I 2018 lægger en grundejer solceller på sit tag med dispensation fra kommunen. I 2020 får ejeren et påbud om fysisk lovliggørelse: Solcellerne er for reflekterende. Men Planklagenævnet ophæver...

Planklagenævnet: Håndbog om miljø og planlægning skal tages alvorligt

Miljøvurdering, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Onsdag forrige uge ophævede Planklagenævnet en miljøscreening. Screeningen tager ikke højde for, at kommuneplantillæg og lokalplan åbner mulighed en virksomhed i miljøklasse 7 og ikke som tidligere klasse 6....

Planklagenævnet: Helårsbeboelse handler om faktisk brug – ikke folkeregisteradresse

Dispensation, Helårsbeboelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede fredag Bornholms Regionskommunes afgørelse: Det er ikke nok at forholde sig til folkeregisteradressen, når kommunen vurderer, om en bolig bliver brugt som helårsbolig eller ej. Kommunen skal...

Planklagenævnet: Kommunen burde have regnet på lugt, støv og luftforurening

§ 15b, Officialprincippet, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Mandag sidste uge ophævede Planklagenævnet en lokalplan i Horsens Kommune. Vil nye forureningsfølsomme anvendelser blive påvirket af lugt, støv eller anden luftforurening fra nærliggende virksomheder? Det burde kommunen have...

Planklagenævnet: Lokalplanpligt tilsidesættes ikke ved at opdele et stort projekt i etaper

§ 13, stk. 2, Lokalplanpligt, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Et lokalplanpligtigt projekt bør ikke realiseres ved enkeltstående tilladelser men ud fra en samlet planlægning, som borgerne inddrages i. Derfor ophæver Planklagenævnet tirsdag forrige uge en kommunes afgørelse om,...

Planklagenævnet: Bevaring af beplantning skal konkretiseres i lokalplanen

Beplantning, Kortbilag, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Det er ikke nok at skrive i en lokalplanbestemmelse, at større træer skal bevares - heller ikke selvom "større træer" defineres mere præcist. Træerne skal udpeges på et kortbilag,...

Planklagenævnet: Redegørelse og modstridende bestemmelser ikke grund til at ophæve en lokalplan

Planklagenævnets afgørelser, Ugyldig lokalplan

18. september 2022/By sunepc

Er lokalplanen for Kappendrup i strid med planloven? Og er bestemmelserne for upræcise og modstridende? Det mener en beboer fra landsbyen, men Planklagenævnet giver ikke medhold: Redegørelsen er ikke...

Planklagenævnet: En carport er ikke et hus

Lokalplansprog, Lovliggørelse, Påbud, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Jammerbugt Kommune sagde nej til at lovliggøre carporten med en dispensation fra byplanvedtægten. Men Planklagenævnet ophævede kommunens afgørelse forrige torsdag. Der er slet ikke brug for en dispensation: Carporten...

Planklagenævnet: En kommune skal overveje retlig lovliggørelse før fysisk

Dispensation, Lovliggørelse, Påbud, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Et det lovligt at dispensere fra en lokalplanbestemmelse? Så skal det overvejes sagligt, om dispensationen skal gives. Først derefter må kommunen skride til et påbud om fysisk lovliggørelse. Det...

Planklagenævnet stadfæster 3 væsentlige ting om lokalplanprincipper og dispensationer

Dispensationsbestemmelse, Formålsparagraf, Lokalplanprincip, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Onsdag sidste uge stadfæstede Planklagenævnet dispensationer i Jammerbugt og Slagelse Kommuner. Med afgørelserne fastslår Planklagenævnet 3 ting: Formålsparagraffen binder ikke borgerne. Bebyggelsesregulerende bestemmelser er som udgangspunkt ikke en del...

Skal indbliksgener og skyggevirkning miljøscreenes?

Gener, Miljøvurdering, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Vi byplanlæggere kender det alle sammen: Indbliksgener, skyggevirkning (og trafik) er ofte dét, der bekymrer naboerne mest, når kommunen offentliggør et lokalplanforslag. Det er typisk de emner, der går...

Det er notorisk svært at blande boliger og støjende erhverv

Funktionsblanding, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

I starten af september ophævede Planklagenævnet en kommunes dispensation. En fodklinik er ikke en anvendelse, der ligger så tæt på håndværksvirksomhed, at det er lovligt at dispensere. Det overrasker...

Planklagenævnet: Saglig begrundelse for genplantning mangler

Beplantning, Påbud, Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophæver Brønderslev Kommunes påbud om genplantning af træer fredag sidste uge. Nævnet vurderer, at kommunens vilkår om arter, størrelse og placering mangler saglig, planlægningsmæssig begrundelse. Afgørelsen fastholder kommunernes...

Planklagenævnet: “Nærhed” og “skel” er begreber, som lægger op til individuel tolkning

Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophæver fredag sidste uge et afslag til dispensation til et raftehegn. Nævnet deler ikke kommunens opfattelse af, hvad "nærhed" betyder i eksakte mål. Og "skel" omfatter ikke afgrænsningen...

Planklagenævnet: Generel opremsning svækker formålsparagraffen

Dispensation, Formålsparagraf, Lokalplanprincip, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophæver mandag sidste uge en kommunes nej til at dispensere til en støttemur. En dispensation strider ikke mod lokalplanens principper, som Holbæk Kommune vurderer. Derfor skal kommunen tage...

Mens vi byplanlæggere var til Byplanmødet, traf Planklagenævnet en række interessante afgørelser

§ 14-forbud, Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse

18. september 2022/By sunepc

Torsdag og fredag var Byplan-danmark til 100-årsfødselsdag hos Byplanlaboratoriet, hvor vi blandt andet drøftede klimaudfordringer og løsninger i hovedstaden. I samme uge traf Planklagenævnet en række afgørelser, som er...

Planklagenævnet: Nej til terrænarbejde omkring et træs vækstzone opretholdes

Beplantning, Planklagenævnets afgørelser, Terræn

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet opretholder Københavns Kommunes nej til at dispensere til en tilbygning inden for vækstzonen af et bevaringsværdigt træ. Det fremgår i en afgørelse fra torsdag sidste uge. Afgørelsen er...

Planklagenævnet: Kommunen skulle have sikret feriecenter mod lugtgener

§ 15b, Gener, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophæver tirsdag sidste uge Syddjurs Kommunes lokalplan 414. Lokalplanen åbner mulighed for et nye feriecenter i nærheden af en svineproduktion, men den mangler at sikre feriecenteret mod lugten...

Planklagenævnet: Opholdsareal øger ikke etageantallet

Etageareal, Friareal/opholdsareal, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet afgjorde i forrige uge, at et hævet opholdsareal overholder en lokalplan i Århus Kommune. Opholdsarealet øger ikke etageantallet, så det overstiger loftet i lokalplanen. Afgørelsen er interessant, fordi...

Planklagenævnet: En lokalplan må ikke fastsætte rækkefølgebestemmelser

Dispensationsbestemmelse, Planklagenævnets afgørelser, Rækkefølgebestemmelse

18. september 2022/By sunepc

En lokalplan må ikke fastsætte rækkefølgen for et områdes udvikling. Det kan kun kommuneplanen. Det minder Planklagenævnet os om i en afgørelse tirsdag sidste uge. Afgørelsen gør det også...

Planklagenævnet: Der kan ikke dispenseres fra parcelhuse til rækkehuse

Anvendelse, Boligantal, Dispensation, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Anvendelsesbestemmelserne i en lokalplan hører til planens principper, og principperne kan der ikke dispenseres fra. Det ved vi byplanlæggere og byggesagsbehandlere godt. Der er dog mulighed for små fravigelser...

Planklagenævnet: Kommunen må gerne fastholde farver på vinduer og døre

Dispensation, Farve, Planklagenævnets afgørelser, Proportionalitetsprincippet

18. september 2022/By sunepc

Varde Kommune må gerne fastsætte krav til farverne på mindre bygningsdele i et sommerhusområde. Kommunen tilsidesætter ikke proportionalitetsprincippet ved at nægte en lovliggørende dispensation til ulovlige farver på vinduer...

Planklagenævnet: Genopførelse af byggeri efter hændelig undergang er fortsat lovlig anvendelse

Hændelig undergang, Lovligt forhold, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Brand, gennemgribende skimmelsvamp og lignende er en hændelig undergang. I sådanne tilfælde er det fortsat lovlig anvendelse af rive en bygning ned og genopføre den, selvom det strider mod...

Miljø- og Fødevareklagenævnet: Støjgrænseværdier gælder også på søterritoriet

Planklagenævnets afgørelser, Søterritoriet, Støj

18. september 2022/By sunepc

Miljøbeskyttelseslovens støjgrænseværdier tilsidesættes ikke, fordi støjfølsomme anvendelser placeres på søterritoriet. Det fastslår Miljø- og Fødevareklagenævnet i en afgørelse 17. september, hvor nævnet ophæver Kystdirektoratets tilladelse til syv husbåde: Direktoratet...

Planklagenævnet: Bebyggelsesprocent for rammeområdet som helhed er lovlig

Bebyggelsesprocent, Kommuneplanens rammer, Område under ét, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Kerteminde Kommune må gerne fastsætte bebyggelsesprocenten for rammeområde 3.C.02 som helhed. Rammeområdet er udlagt til en ensartet anvendelse. Den planlægningsmæssige begrundelse er i orden, fordi planlægningen bygger på en...

Planklagenævnet: § 12, stk. 3, medfører ikke pligt til påbud

§ 12, stk. 3, Kommuneplanens rammer, Påbud, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

En kommune kan modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Det...

Planklagenævnet: Vinterbeboelse og overnatning i kolonihaver kan reguleres, men ikke ophold

Kolonihave, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

En lokalplan må gerne udelukke eller begrænse beboelse og overnatning i en kolonihave i vinterhalvåret. Men den må ikke fastsætte bestemmelser vedrørende ophold på bestemte tidspunkter af døgnet. Det...

Planklagenævnet: Hævede, private opholdsarealer må regnes med

Dispensation, Friareal/opholdsareal, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Hævede opholdsarealer som f.eks. en tagterrasse må regnes med, når en kommune skal afgøre, om omfanget af opholdsarealer er tilstrækkeligt i forhold til lokalplanens krav. Det er ikke afgørende,...

Planklagenævnet: Bonusvirkning kræver præcision i lokalplanen

Anvendelse, Bonusvirkning, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

En lokalplan for et område i landzone skal eksplicit beskrive, hvad der tillægges bonusvirkning. Ellers er der behov for landzonetilladelse. Det er konklusionen på en afgørelse i Planklagenævnet i...

Regler for generelle og lempelige støjkrav i lokalplaner?

Planklagenævnet orienterer, Støj

18. september 2022/By sunepc

Når en lokalplan udlægger et nyt boligområde, skal den sikre, at støjen fra veje og virksomheder ikke overskrider grænseværdierne i hele området. Kun i eksisterende boligområder og områder med...

Planklagenævnet: Byggelinjen gælder ikke, fordi den mangler på kortbilaget

Byggelinje, Kortbilag, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Det kan have afgørende betydning, hvordan vi formulerer bestemmelserne i en lokalplan. Nogle gange kan selv rækkefølgen af teksten i en bestemmelse have betydning. Det viser en afgørelse i...

Hvornår har kommunen pligt til at genoptage en plansag?

Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Politikerne i Hjørring Kommune skønner, at en ny dagligvarebutik medfører for meget trafik og støj. Derfor siger de nej til vedtage plagrundlaget for butikken endeligt. Og det må de...

Vilkår for midlertidig dispensation fra lokalplanens anvendelsesbestemmelse

Anvendelse, Dispensation, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

En kommune må give en midlertidig dispensation - også selvom den strider mod lokalplanens principper. Forudsætningen er dog, at ændringerne ikke er permante eller medfører dyre konstruktioner. Nej til beboelse...

Lokalplanens krav gælder, når den planlægningsmæssige ændring er relevant

Planklagenævnets afgørelser, Relevant planlægningsmæssig ændring

18. september 2022/By sunepc

Skal lokalplanens krav til vejadgang overholdes, når der opføres flere boliger på en ejendom i Odder? Nej, fastslår Planklagenævnet. Flere boliger er ikke en planlægningsmæssig relevant ændring. Det er...

Kommunen skal godkende servitutter om forhold, der kan reguleres med en lokalplan

§ 42, Planklagenævnets afgørelser, Servitut

18. september 2022/By sunepc

"En ejer af fast ejendom kan kun med forudgående samtykke fra kommunalbestyrelsen gyldigt pålægge ejendommen servitutbestemmelser om forhold, hvorom der kan optages bestemmelser i en lokalplan". Sådan står der...

En kommunes nej til dispensation må ikke bygge på skøn under regel

Dispensation, Planklagenævnets afgørelser, Skøn under regel

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede forrige uge Ærø Kommunes nej til at dispensere til udskiftning af vinduerne på et bevaringsværdigt hus. Kommunens afgørelse tenderer "skøn under regel", og den går ikke. Der...

Dispensationer skal ikke overholde virke for-princippet

Dispensation, Planklagenævnets afgørelser, Virke for-princippet

18. september 2022/By sunepc

En kommune skal virke for kommuneplanens virkeliggørelse. Derfor må lokalplaner ikke udarbejdes i strid med kommuneplanen. Men kravet om at overholde virke for-princippet gælder ikke, når kommunen overvejer at...

Er der væsentlige gener eller bare gener?

Gener, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Lokalplanen udelukker gener. Derfor er det ikke nok at vurdere, om generne vil være væsentlige. Og så kan kommunen i øvrigt ikke genoptage sagen på et senere tidspunkt, hvis...

Ingen betingelse for ibrugtagning uden hjemmel i § 15, stk. 2

§ 15, stk. 2, Ibrugtagningstilladelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

En lokalplan kan ikke stille betingelser for ibrugtagningstilladelse uden hjemmel i planlovens § 15, stk. 2. Det pointerer en afgørelse i Planklagenævnet fra forrige uge. Byggetilladelse med betingelser Favrskov Kommunes lokalplan...

Planklagenævnet ændrer definition af “mindre områder på lokalt plan”

Miljøvurdering, Mindre område på lokalt plan, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Tidligere var et mindre område på lokalt plan lig med et område, som var mindre end kommunens samlede areal. Men nu ændrer Planklagenævnet opfattelse: Et mindre område på lokalt...

Inhabilitet fører til ophævelse af lokalplan

Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Er et byrådsmedlem også medlem af en forening, som har en særlig interesse i udfaldet af en sag? Kan det ikke udelukkes, at den særlige interesse påvirker sagens udfald?...

“Offentlige formål” er ikke en tilstrækkeligt præcis anvendelsesbestemmelse

Anvendelse, Offentligt formål, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Tre vigtige budskaber i en afgørelse i Planklagenævnet den 4. december: "Offentlige formål" er ikke en tilstrækkeligt præcis anvendelsesbestemmelse. Lokalplanpligten er mere vidtgående, når der er tale om offentlige...

Samme resultater på ens sager. Indtil kommunen ændrer dispensationspraksis

Dispensation, Lighedsgrundsætningen, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Sager om forhold, der i det væsentlige er ens, som udgangspunkt skal have samme resultat. Men det betyder ikke, at en kommune ikke må ændre dispensationspraksis. Det forudsætter dog...

Er taget reflekterende eller ej? Ikke nok at forholde sig til glansværdi

Planklagenævnets afgørelser, Refleksion, Tag

18. september 2022/By sunepc

Er taget reflekterende eller ej? Det er ikke nok at forholde sig til tagmaterialets glansværdi. Kommunen må foretage sin egen, individuelle vurdering, fastslår en afgørelse i Planklagenævnet fra 8....

Servitutter må håndhæves. Bare der ikke går for lang tid….

Lovliggørelse, Påbud, Planklagenævnets afgørelser, Servitut

18. september 2022/By sunepc

En kommune må gerne håndhæve en privatretlig servitut, når servitutten drejer sig om forhold, der kan reguleres med en lokalplan. Men kommunen kan miste muligheden for at kræve lovliggørelse,...

Bestemmelserne er bindende for borgerne – ikke formålsparagraf og redegørelse

Formålsparagraf, Lokalplanredegørelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Det er lokalplanens bestemmelser, der er bindende for borgerne - ikke formålsparagraf og redegørelse. Udelukker lokalplanens bestemmelser ikke et projekt, så må der nedlægges § 14-forbud og udarbejdes en...

En lokalplan må gerne sikre kigget til vandet

Ekspropriation, Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse

18. september 2022/By sunepc

Det er en gyldig planlægningsmæssig begrundelse for at fastholde kiggene til fjorden, at de medvirker til at gøre Frederiksborgvej til en af Roskilde smukkeste veje. Derfor må kommunen gerne...

Forbud mod oplag af motorbåde gælder, uanset om motorbåden er placeret på en indregistreret trailer

Ikke kategoriseret, Oplag

18. september 2022/By sunepc

Udelukker lokalplanen oplag af f.eks. motorbåde? Så kræver det dispensation - også selvom motorbåden er placeret oven på en indregistreret trailer, som gerne må placeres inden for lokalplanområdet. Der...

Velfærdsaktiviteter skal udgøre en begrænset og naturlig del af virksomheden

Planklagenævnets afgørelser, Virksomhed

18. september 2022/By sunepc

Det er tilladt at indrette velfærdsaktiviteter for en virksomheds ansatte i et område, som er udlagt til erhverv i en lokalplan. Men aktiviteterne skal udgøre en begrænset og naturlig...

Bebyggelsesplan i strid med udstykningsprincipper

Bebyggelsesplan, Kortbilag, Planklagenævnets afgørelser, Udstykningsprincipper

18. september 2022/By sunepc

Når lokalplanens bestemmelser henviser til kortbilagets udstykningsprincipper, er principperne bindende. Derfor bør det være tydeligt for alle, hvad der skal opfattes som udstykningsprincipper på kortbilaget. Ellers lægger lokalplanen op...

Risiko for oversvømmelse? Så udeluk væsentlige skader i screeningen. Eller lav en miljøvurdering

Miljøvurdering, Oversvømmelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Er der risiko for oversvømmelse? Så skal risikoen belyses grundigt i miljøscreeningen. Og kan væsentlige skader på materielle goder ikke udelukkes, skal der laves en miljøvurdering. Det er konklusionen...

Hvem skal lovliggøre hegnet? Det kommer an på, om hegnet står i eller langs skel

Hegn, Lovliggørelse, Planklagenævnets afgørelser, Skel

18. september 2022/By sunepc

Hvem har pligten til at lovliggøre et hegn mellem to grundejere, som er opført i strid med lokalplanens bestemmelser? Det har begge grundejere. Men ikke hvis hegnet er opført...

Bindende forhåndstilsagn hindrer forbud mod bebyggelse i strid med rammebestemmelserne

§ 12, stk. 3, Berettiget forventning, Forhåndstilsagn, Kommuneplanens rammer, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Har en kommune givet et bindende forhåndstilsagn til et projekt, som strider mod kommuneplanens rammebestemmelser? Så kan kommunen miste muligheden for at nedlægge forbud i henhold til planlovens §...

Planklagenævnet underkender tre § 14-forbud

§ 14-forbud, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

I slutningen af januar underkender Planklagenævnet tre § 14-forbud. To af afgørelserne viser, at fristen for § 14-forbud er afgørende. Den tredje afgørelse fastslår, at der ikke kan nedlægges...

Fradragsreglen gælder boligen og ikke ejendommen

Beboelse, Bygningsreglement, Fradragsreglen, Planklagenævnets afgørelser, Sekundær bebyggelse

18. september 2022/By sunepc

En del af den sekundære bebyggelse skal ikke regnes med i bebyggelsesprocenten. Det fremgår af fradragsreglen i bygningsreglementet. Fradraget gælder per bolig og ikke per ejendom. Det pointerer Planklagenævnet...

Kommuneplantillæg for 28 nye byudviklingsområder skal miljøvurderes

Byudviklingsområde, Kommuneplantillæg, Miljøvurdering, Mindre område på lokalt plan, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Frederikshavn Kommunes tillæg 15.56 til kommuneplanen skal miljøvurderes. Tillægget åbner mulighed for 28 nye byudviklingsområder med anvendelser, som er omfattet af miljøvurderingslovens bilag 2. Byudviklingsområderne omfatter samlet et areal...

Fritsvævende altaner i stueetagen er ikke bebyggelse på friarealet

Altan, Friareal/opholdsareal, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Fritsvævende altaner i stueetagen er ikke bebyggelse på det fælles friareal - heller ikke selvom de begrænserne mulighederne for at bruge friarealet. Det fastslår Planklagenævnet i en afgørelse fra...

Udlægger lokalplanen området til boliger, så udelukker det ikke ferieboliger med udlejning

Anvendelse, Beboelse, Feriebolig, Helårsbeboelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Udlægger lokalplanen et område til boliger? Så udelukker det ikke ferieboliger, medmindre lokalplanen fastsætter, at boligerne skal være helårsboliger. Udlejningsboliger kan en lokalplan ikke hindre, for lokalplaner må ikke...

Kortbilagets detaljer kan få afgørende betydning

Kortbilag, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Må anvendelsen af en sidebygning ændres fra erhverv til bolig? Ja, vurderer Planklagenævnet i to afgørelser. For sidebygningen er ikke omfattet af et delområde, som udelukker boliger i stueetagen....

Skal afstanden måles fra vejskel eller vejkant?

Afstand, Dispensation, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Hvor må garagen placeres? Det afhænger af den præcise formulering i lokalplanen. Når bestemmelsen ikke fastlægger, at afstanden skal måles fra vejskel, så skal den måles fra selve vejkanten....

Berettiget forventning? Så kan kommunen ikke kræve fysisk lovliggørelse

Berettiget forventning, Lovliggørelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Kommunen har givet kolonihavehusets ejer en berettiget forventning om, at udhuset overholder lokalplanens bestemmelser - selvom det er placeret for tæt på vejskel. Det er konklusionen i en afgørelse...

Manglende redegørelse for behovet for nyt arealudlæg i kommuneplanen

§ 11a, stk. 6 og 7, Arealudlæg, Kommuneplan, Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse

18. september 2022/By sunepc

En kommune må udlægge nye arealer til byzone i kommuneplanen. Men det forudsætter en redegørelse for behovet: Kommunen skal dokumentere, at de eksisterende arealudlæg ikke er nok inden for...

“Eksisterende” er et problematisk, udflydende ord at bruge

Boligantal, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begreb

18. september 2022/By sunepc

"Eksisterende" er et problematisk, udflydende ord at bruge i lokalplanbestemmelserne. Det viser en afgørelse i Planklagenævnet fra midten af februar. For hvad betyder "eksisterende"? Betyder det forholdene ved lokalplanens...

3 pointer om lokalplanformuleringer, hændelig undergang og indrettelseshensyn

Hændelig undergang, Indrettelseshensyn, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begreb

18. september 2022/By sunepc

En autoforhandler får lov til at beholde sit reklameskilt og bilen på taget. Det fastslår Planklagenævnet i en afgørelse fra midten af januar, og der er tre vigtige pointer...

Begrundelse for energiø inden for kystnærhedszonen mangler

Kystnærhedszone, Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse

18. september 2022/By sunepc

En ny energiø ved havnen på Masnedø mangler begrundelse, vurderer Planklagenævnet i en afgørelse fra midten af januar. Det er en væsentlig, retlig mangel, konkluderer nævnet: Planlægning inden for...

Udstykning af 6 sommerhuse er lokalplanpligtig

§ 13, stk. 2, Lokalplanpligt, Planklagenævnets afgørelser, Udstykning

18. september 2022/By sunepc

6 nye sommerhusgrunde i tilknytning til et stort sommerhusområde kræver lokalplan, afgør Planklagenævnet. Er alle sommerhusudstykninger så lokalplanpligtige? Ikke nødvendigvis, tænker jeg. Afgørelsen drejer sig en udstykning i et...

Bliv inspireret af Roskilde Kommune værdibaserede formålsparagraffer

Formålsparagraf

18. september 2022/By sunepc

Synes du også, at det er svært at skrive lokalplanens formålsparagraf? Så har byplanlæggerne i Roskilde Kommune 4 gode råd til, hvordan du udvikler den. Her arbejder planafdelingen aktivt...

Kommunen må ikke stille krav til højden på træerne i beplantningsbæltet

Beplantning, Højde, Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse, Vilkår

18. september 2022/By sunepc

En kommune må gerne stille krav om retablering af et beplantningsbælte, som er fjernet i strid med lokalplanen. Men der kan ikke uden videre stilles krav til højden på...

Bordet fanger: Tilladelse til kebabvogn kan ikke kaldes tilbage

Bebyggelsesprocent, Byggetilladelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Kan en kommunal afgørelse kaldes tilbage? Det beror på en afvejning af forskellige interesser. I sagen om en kebabvogn i Brøndby Strand får kommunen ikke medhold i at trække...

Tagetage med tagterrasser er en væsentlig ændring: Naboen skulle have været hørt

Friareal/opholdsareal, Partshøring, Planklagenævnets afgørelser, Tag

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophæver Gladsaxe Kommunes lokalplan for en stribe rækkehuse, og der er to vigtige pointer i dén afgørelse for os byplanlæggere: Det kan være en væsentlig ændring og ikke...

Spinkelt flertal i Planklagenævnet: Der er tale om to boliger – ikke én

Anvendelse, Boligantal, Dispensation, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Greve Kommunes tilladelse til et nyt hus ophæves af Planklagenævnet: Der er to boliger i huset i strid med lokalplanens anvendelsesbestemmelse. Og så kræver garagen og kvistene, at der...

Hvad er en facade og hvad er en gavl?

Facade, Gavl, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begreb

18. september 2022/By sunepc

Hvad er en facade, og hvad er en gavl? Svaret på det spørgsmål synes de fleste af os byplanlæggere og byggesagsbehandlere måske, at vi har fuldstændigt styr på. En...

Uldne lokalplanbestemmelser om terrænregulering kan ikke håndhæves

Håndhævelse, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Terræn, Uklart begreb

18. september 2022/By sunepc

Lokalplanbestemmelser om, at terrænregulering skal være "nødvendig" og"minimeres", er for uldne til at kunne håndhæves. Det samme gælder et krav om, at landskabet skal fremstå "uden ar". Og så...

Ekspropriation ophæves: Overholder ikke reglerne for lovlighed og nødvendighed

Ekspropriation, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Herning Kommune vil ekspropriere areal til regnvandsbassiner i et nyt byområde, men Planklagenævnet ophæver kommunens afgørelse: Lokalplanbestemmelserne er ikke præcise nok. De nødvendige tilladelser til regnvandsbassinerne mangler. Ekspropriationens omfang...

Bebyggelsesprocent og maksimal bygningshøjde ikke forudsætning for etagebyggeri

Bebyggelsesprocent, Etageantal, Etageboliger, Højde, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Er der behov for en ny lokalplan for et etagebyggeri, når den gældende lokalplan hverken fastsætter bebyggelsesprocent, etageareal eller byggeriets maksimale højde? Nej, afgør Planklagenævnet. Nok er etagebyggeriet lokalplanpligtigt....

Brunlige, grålige og hvide mursten er ikke gule

Dispensation, Farve, Håndhævelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Et lokalplankrav om gule mursten på facaderne er præcist nok til at blive håndhævet. Brunlige, grålige og hvide mursten kræver dispensation. Det fastslår Planklagenævnet i afgørelsen om et enfamiliehus...

Rådighedsservitutter kan ikke ophæves med en lokalplan

Lokalplan, Planklagenævnets afgørelser, Servitut

18. september 2022/By sunepc

Planloven fastsætter, at servitutter bortfalder, hvis de er uforenelige med en lokalplan. Men det gælder ikke alle servitutter. I en afgørelse om lokalplanen for udvidelsen af Bornholms Kunstmuseum pointerer...

Hvorfra skal bygningshøjden måles?

Beregningsregler, Højde, Niveauplan, Planklagenævnets afgørelser, Terræn

18. september 2022/By sunepc

Gentofte Kommunes lokalplan fastsætter en maksimal bygningshøjde over naturligt terræn. Men det udelukker ikke, at kommunen fastlægger et niveauplan, hvorfra bygningshøjden skal måles. Det fastslår Planklagenævnet i sagen om...

Der skal være hjemmel til betingelser for ibrugtagning i § 15, stk. 2

§ 15, stk. 2, Ibrugtagningstilladelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Der skal være indgået aftale mellem Roskilde Kommune og havneselskabet om antallet af motorbåde, før udvidelsen af havnen i Roskilde kan tages i brug. Det fremgår af lokalplan 586....

Hvad forstår Planklagenævnet ved formuleringen “i princippet”, når det kommer til placeringen af en sti?

Kortbilag, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Vi byplanlæggere skriver det tit i lokalplanerne: Et eller andet "...skal placeres i princippet som vist på kortbilag x". Men hvad betyder det i praksis? Hvordan opfatter Planklagenævnet formuleringen...

Solcelleanlæg i strid med kommuneplanens retningslinjer

Kommuneplanens retningslinjer, Planklagenævnets afgørelser, Solceller

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophæver Kerteminde Kommunes kommuneplantillæg og lokalplan for et nyt solcelleanlæg. Det nye plangrundlag er i strid med kommuneplanens retningslinjer, vurder nævnet. Lokalplan i strid med retningslinjer I 2019 vedtager Kerteminde...

Behov for flere visualiseringer på afstand

Kystnærhedszone, Planklagenævnets afgørelser, Visualisering

18. september 2022/By sunepc

Er du i gang med at skrive en lokalplan for et område inden for kystnærhedszonen? Så skal påvirkningen af kysten og kystlandskabet som udgangspunkt visualiseres. Det forudsætter visualisering af...

Velkomstcenter skal miljøvurderes

Kystnærhedszone, Miljøvurdering, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Plangrundlaget for et nyt velkomstcenter til Nationalpark Mols Bjerge og Kalø Slotsruin giver ikke mulighed for projekter, som er omfattet af miljøvurderingslovens bilag 1 eller 2. Men centeret placeres...

Utilstrækkelig planlægningsmæssig begrundelse

Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse

18. september 2022/By sunepc

Den planlægningsmæssige begrundelse for et nyt velkomstcenter er ikke tilstrækkelig. Velkomstcenteret skal ligge 60 meter fra kysten. At centeret placeres ved Kalø Slotsruin og Nationalpark Mols Bjerge, som det...

Lokalplanen kan ikke stille krav om en beplantningsplan

Beplantningsplan, Håndhævelse, Ibrugtagningstilladelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Der skal godkendes en samlet plan for beplantningen, efter at lokalplanen er vedtaget. Sådan en bestemmelse kan være fristende at skrive. For nogle gange ved vi jo ikke, hvad...

Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller for området under ét?

Bebyggelsesprocent, Beregningsregler, Bygningsreglement, Område under ét, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Bygningsreglementet fastsætter, at lokalplanens bebyggelsesprocent skal beregnes for den enkelte ejendom, fastslår Planklagenævnet i en afgørelse fra 11. april. Medmindre lokalplanen bestemmer noget andet. Sommerhuset overskrider bebyggelsesprocenten Frederikshavn Kommune giver byggetilladelse...

Den privatretlige servitut kan ikke håndhæves, hvis der mangler en aktuel planlægningsmæssig interesse

Planlægningsmæssig interesse, Servitut, Udstykning

18. september 2022/By sunepc

Hjemlen til at håndhæve en privatretlig servitut kan forsvinde, hvis der mangler en aktuel planlægningsmæssig interesse, fastslår Planklagenævnet i en afgørelse fra 11. april. Til gengæld må kommunen gerne...

Når en bebyggelsesregulerende bestemmelse bliver til et lokalplanprincip

Bebyggelse, Byggefelt, Dispensation, Kortbilag, Lokalplanprincip, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Som hovedregel er de bebyggelsesregulerende bestemmelser ikke en del af lokalplanens principper. Men der er undtagelser. Det gælder f.eks., hvis formålsparagraffen specifikt henviser til en bestemmelse eller et kortbilag....

Udstykningsplanen ikke en del af den planlagte struktur

Lokalplanprincip, Planklagenævnets afgørelser, Planlagt struktur, Udstykningsplan

18. september 2022/By sunepc

Den planlagte struktur er en del af en lokalplans principper, som der ikke kan dispenseres fra. Lokalplanen for Ølsemagle fastholder landsbyens kulturmiljø med en udstykningsplan, som placerer nye parcelhuse...

Nej til projekt, som ikke er lokalplanpligtigt?

§ 12, stk. 3, § 13, stk. 2, Kommuneplanens rammer, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Vil kommunen afvise en ny udstykning eller en bebyggelse, der ikke kræver lokalplan? Så skal hjemlen være i orden, fastslår Planklagenævnet i en afgørelse fra 28. marts. Dobbelthus ikke lokalplanpligtigt En...

CARLSENS PLANER

CARLSENS PLANER

Blog Filters

Filters